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买房楼层的选择大有学问 选错容易后悔一生!  

2017-03-14 16:13:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 【转载】 rwx999999  de   买房楼层的选择大有学问 选错容易后悔一生!



买房楼层的选择大有学问 选错容易后悔一生! - fwb1965 - fwb1965@163·com 的博客



    说起买房,不同的人考虑的因素各有不同,有的人看重学区,有的人看重生活配套,还有的人更看重交通等等,然而,购房者统一最为重视的便是房屋的质量问题。众所周知,房屋居住的舒适度将直接影响生活品质,其中,楼层的选择也是至关重要的部分,将直接关系到潮湿、噪音、采光、出行、视野等问题,因此,小编给大家科普买房时楼层选择的小技巧,让您在置业的路上能挑选到最佳的楼层,避开“雷区”。
  
  科普贴:楼层的划分有5种 里头大有学问!
  
  随着时代的发展以及土地资源的稀缺,越来越多的楼盘越建越高,随处可见高楼林立,是否意味着住的越高越好呢?首先,要了解你心仪楼盘的楼层情况,楼层划分大致分为5种,低层、多层、小高层、高层以及超高层,紧接着,你才能在你所在楼盘中选出最佳的楼层区域。值得一提的是,如果家里有老人小孩,建议选择低楼层;如果项目整体是高层小高层,不建议选低楼层,采光不好;低楼层反而吸收噪音更强;不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度;高楼层视野好,当然前提是你不恐高。






  在楼层的划分以及选择方面,还需要根据自身状况挑选,建议要到楼盘实地考察,直观的感受才能挑出最舒适的家园。






  避雷贴:千万记住 买房这些楼层碰不得!
  
  想要居住得舒适,以下这些楼层买房时请自动屏蔽!楼盘的顶层和底层,是所谓的极端楼层,顶层的弊端主要体现在冬冷夏热、易出现渗水、裂缝、水压小、大多通风管在顶上、卫生间容易有异味等方面,然而,底层的弊端则是采光不好、过于压抑,视野差,易潮湿、私密性不足,有虫蚁等困扰。






  值得注意的是,9—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 9-11 层之间。
  
  安利贴:专家话你知!如何选择最佳楼层
  
  根据专家说法,买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。


  根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
  
  15层住宅之买房几层最好:5-7层。
  
  18层住宅之买房几层最好:6-7层。
  
  30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。
  
  28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。
  
  24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
  
  26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
  
  25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
  
  22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。






  不过,这也要根据现实情况,因人而异,比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,而且是那种不是很小的小院儿,最合适不过了!如果顶层有阁楼,而且是那种可利用空间较大的那种,那么可以选顶楼;如果这些都没有,那么不妨选8楼以下的,这样万一停电什么的,不用太辛苦;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点。 





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